Apartamento T4 à venda na Rua de Gonçalo Cristóvão

Excecional T4 Renovado no Coração do Porto – Tecnologia, Conforto e Isenções Fiscais

Apresentamos este magnífico apartamento T4, totalmente renovado e a estrear, com uma localização verdadeiramente privilegiada na Rua de Gonçalo Cristóvão. No centro pulsante da cidade do Porto, este imóvel é a escolha perfeita tanto para habitação própria de quem privilegia a vida urbana, como para investimento seguro numa das zonas com maior procura da Invicta.

Destaques de Localização e Enquadramento:

Conectividade: A apenas 100 metros da Estação de Metro da Trindade e 150 metros de Faria Guimarães.

Proximidade: A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados e da Praça da Liberdade.

Benefícios Fiscais (Zona ARU): Por se encontrar em Área de Reabilitação Urbana, os futuros proprietários usufruem de isenção de IMT e IMI.

Potencial AL: Processo de licenciamento para Alojamento Local já a decorrer junto da Câmara Municipal do Porto.

Modernidade e Tecnologia (Smart Home): O apartamento destaca-se pela domótica integrada, permitindo o controlo total da habitação através do telemóvel em qualquer parte do mundo, incluindo fechadura inteligente e estores automáticos.

Distribuição e Áreas: Com uma área total de 148 m², o imóvel situa-se no 4.º piso de um edifício com 2 elevadores, beneficiando de três frentes (Sul/Rua de Gonçalo Cristóvão/Rua do Bonjardim) que garantem uma luminosidade excecional e vistas desafogadas sobre a cidade.

Zona Social: Sala ampla com excelente exposição solar e cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de encastre (indução, forno, micro-ondas) e tampos em Silestone. Dispõe ainda de uma copa de apoio funcional.

Zona Privada: 4 Quartos, sendo 2 deles em suíte. Todos os quartos possuem roupeiros embutidos com acabamentos de alta qualidade.

Conforto Térmico: Pré-instalação de ar condicionado em tetos falsos e caixilharia de vidro duplo oscilo-batente com corte térmico.

Informações Adicionais:

Lugar de Garagem: Incluído no piso -1 (12 m²).

Edifício: Atualmente em fase de reabilitação total (fachada e zonas comuns). Importante: Todas as obras de reabilitação já foram integralmente custeadas pelo atual proprietário e estão incluídas no preço de venda.

Este é um imóvel que alia o charme da arquitetura histórica à funcionalidade de um projeto moderno e tecnológico.

Não perca esta oportunidade. Marque já a sua visita!

* Decoração meramente ilustrativa.

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